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2018-12-13 01:28 来源:好大夫在线

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百姓遭遇强制拆迁如何维权?
导读:百姓遭遇强制拆迁该如何维权?拆迁有何法定程序?拆迁赔偿协议谈不成,该怎么办?护身法宝为您提示。

  首先,我们要明确的是:土地本来就是国家的,国家有权收回。

  我们一般所说的拆迁补偿也只是针对土地上的建筑物。

  通常补偿有两种形式:1、金钱补偿,按市价补偿; 2、房屋补偿一般按1:(1-1.2)左右,也就是说迁你100平米,补偿你100-120平米左右。

  拆迁一般分为几类:1、政府公用事业拆迁,比如修马路等;2、商业用地拆迁。

  如果属于后者商业行为也就是买和卖的关系。合适了,你就可以搬可以卖,不合适了你就坚决地说不!拆迁办一般是临时的,他们吃的是开发商上给你们补偿的差价。简单说:1平米开发商给100元,拆迁办给你们50元,剩下的50元就是他们的了。一般拆迁人员都是专门吃这口饭的。最好看征地的原始文件,看不到文件就不理他们。补偿不到位你只需说一句话:我家的地方不卖就可以了。要知道,强买强卖是不行的;开发商也是耗不起时间的。

  房屋拆迁是有拆迁条例可依的,不伦你的是什么房屋,只要是合法拆迁,政府都会有公告,也有拆迁赔偿。拆迁赔偿有两种,一种是回迁;另一种是货币赔偿。

  一般拆迁的问题都是赔偿问题,如果在限定时间内谈不成,主要是被拆迁人觉得赔偿不合理。因为每一个拆迁都有一个最高赔偿额的,如果是拆迁方给你最高的赔偿额的,或你要求太高。被拆迁方还不迁走的话,拆迁方就可以申请强制性拆迁。这个是合法的。因为土地是国家的,房屋才是你的,他现在要拆迁你的房屋,然后作价赔偿给你,基本上你很难说政府违约。一般拆迁主要是看他的拆迁手续齐不齐,你可以看一下拆迁条例的。如果拆迁方没有赔偿给你,和没有通知你的情况下把房屋拆了,那你可以到法院告拆迁方,而不是政府。

  另外,关于 “小产权”的房子如果遇到政府拆迁,是否能够赔偿,如何赔偿的问题,按照相关法律规定,应该有赔偿.但赔偿标准和持国有土地使用证的住房会有很大的差别.国有土地使用证的取得费用中包含了土地出让金,其中包含有征地补偿费\安置补助费\地上附着物补偿\国土收益等.在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算,而小产权房遇到补偿时只会支付征地补偿费和安置补偿费,且这个费用很大一部分要归集体经济组织所有.而房产补偿(也就是附着物补偿)适用标准也不同于国有土地证住房.因此,在实际操作起来,还有一定的难度,有待我们法律的进一步完善。

看完此文后的用户评论(共11篇评论):
非常有用,收藏了!
6 人
还可以,学到一点知识
3 人
一般,我是打打酱油的
2 人
无聊,没什么看头
0 人
差劲儿,浪费时间
0 人
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我也评两句(评论11条)

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